牵蒙本年以来 ，杭州杭州楼市的推出降价浪潮可谓此伏彼起。最新消息传出 ：杭州华元房产三个楼盘以6.8折“叫卖” 。折楼值得一提的杭州是 ，两年前 ，推出华元曾与商场玩了一把降价“障眼法”，折楼宣称要降价 ，杭州实则未降 。推出此番，折楼其推出的杭州“6.8折”究竟是真降仍是噱头 ？杭州楼市到底是“真摔”仍是“假摔” ？这些都引起商场高度重视。
克尔瑞杭州首席剖析师刘晨光向上证报记者表明 ：“若降价事实，推出那么这一思路值得鼓舞 。折楼商场急需一个明星项目做出清晰的杭州价格退让 ，才干把预期稳住 。推出只要价格预期稳住了 ，折楼成交才干上来。”
降价成“识时务之举”
据了解 ，华元房产在杭州降价的项目共有三个，即玉榕庄的联排别墅 、天鹅堡[最新消息 价格 户型 点评]项目以及美林第宅 。其间 ，降价力度最大的为美林第宅 。这一项意图叠加别墅房源 ，推出存10万元可享受1.28万元/平方米起的扣头价 ，总价368万元起售，与1.9万元/平方米的前史成交均价比较 ，适当于打了6.8折 。
昨日 ，记者采访得悉 ，华元此次高调打出降价的旗帜 ，实践是拿成交均价与最低价（起价）比较 ，而该扣头也仅局限于一个项目，所以实在的成交均价应该没有这么大的起伏 。
“就玉榕庄联排别墅项目而言 ，其质量并不算优 ，乃至卖不过周边开发商的公寓项目。”杭州房地产剖析人士介绍。需求留意的是，华元在2012年曾玩过一次降价“障眼法” ，宣称预备降价却没有降 。
关于此次降价的原因 ，华元房产表明，首要是为了快速回笼资金 ，一方面是出于安全考虑，更重要的是为在杭州拿地做预备 。“上一年地价太贵了，本年或许会有一些廉价而优质的地块 。不知道什么时候会放出来，但手上的资金必定要富余 ，所以咱们才有了这次把尾盘处理掉的降价举动。”华元房产相关人士说 。
克尔瑞杭州首席剖析师刘晨光告知记者 ，若降价事实，那么这一思路值得鼓舞 。 刘晨光以为 ，现在对杭州楼市影响较大的首要有两方面 ：一是存量及存量结构 ，远郊和2009年拿地的开发商构成的库存较大 。二是潜在供给量大，上年卖地构成的可见度面积占到杭州上年成交量的两倍 ，这会导致今明两年即便不推新量 ，以上供给量也会使商场很难消化 。刘晨光判别 ，杭州楼市的降价潮刚开始 ，未来会在必定程度上涉及周边地区 。
在此布景下 ，万科于本月11日在杭州施行的隐性降价则被视为“识时务之举” 。当天，万科把钱塘府项意图2号楼进行促销，推出52套小户型降低了装饰规范 ，总价有40万-50万元的优惠 。据悉，万科未来推出的“精装简配”项目还将不断扩展 。
“除现已揭露的钱塘府项目外 ，还有好几个在杭州的相似项目 ，将在接下来的两周内连续曝光。”挨近万科的商场人士泄漏 。
降价能否带动成交上升 。
实践上 ，就全国范围来看，本年以来 ，楼市降温的痕迹适当显着。国家统计局日前发布的数据显现，本年1-3月 ，全国商品住所出售面积连续了本年前2月的负增长态势 ，同比下降5.7% ，降幅扩展4.5个百分点；住所出售额同比下降7.7%，降幅比1-2月扩展2.7个百分点 。
一起 ，进入二季度以来 ，银行信贷政策仍然没有松动的痕迹。华夏地产数据显现 ，在其监测的35个要点城市中 ，有25个城市呈现停贷现象 ，占比超越70％ 。停贷银行首要以中小银行为主 ，如安全银行 、民生银行 、广发银行 、中信[简介 最新动态]银行等 ，国有银行也大多处于半停贷状况 。
在此布景下 ，杭州的一些开发商采纳降价等促销手法也就不难理解了 。上证报记者了解到 ，相似万科这样的隐性降价已在杭州逐渐推广 ，比方 ，龙湖[简介 最新动态]的首付分期 、世茂的送车位等促销手法都产生了较好作用。
统计数据显现 ，但凡在杭州做过活动 、搞过特惠 、做出价格调整的开发商 ，比周边无动作的开发商成交量遍及要高27%左右 。但在商场预期不明朗的情况下 ，企业间宛转的“小打小闹”在推高本身成交量的一起 ，也使商场预期进一步趋淡。
在丁祖昱看来 ，杭州楼市供过于求的压力较大 ，怎么赶快化解供给过大的压力 ，已成当务之急。
对此，刘晨光说 ：“商场急需一个明星项目做出清晰的价格退让 ，这样才干把预期稳住 。只要价格的预期稳住了 ，成交才干上来 。而现在还处于价格预期触底的进程 。”
刘晨光估计 ，未来一段时间 ，杭州楼市全体价格或许会被下调2000多元。随后，跟着价格预期的逐渐安稳 ，楼市成交有望回暖 。
杭州推出6.8折楼盘 全体价格还将下调 。